网友炸锅了！河西姑娘要求对象在城区买房：绝不在江宁结婚

今天是一年一度的情人节，很多人在谈婚论嫁之际，无可避免地要谈及一个现实的问题——房子。

在哪里买房？双方各出多少？买新房还是二手房？这些都是结婚前要考虑的问题，稍有不慎，感情就会出现裂痕。

今天，笔者在网上看到一则个人故事，引发了一众网友纷纷留言。

据这位男主人公自述：

自己家住江宁，住房和婚房都在江宁，小区房龄十几年，在景枫、天街附近，不是高层。女方家住河西，女方家里人希望婚房买在主城区，绝不在江宁结婚。男方家里认为卖一套，精装修一套，之后再在江宁买一套恒温新房，会生活的很富裕，但是如果去主城置换一套，需要背负大几十万的贷款以及停车费，位置也可能不太好，家里也不同意买二手房。

图源：@月老在南京

对于这种情况，网友观点不一：

有网友猜测，女方家只是要求男方在主城买房，位置、户型不限，也许女方家婚后还能给予支持，在主城有套房的要求并不过分。

也有网友认为，江宁百家湖周边配套完善，住了十几年，完全不想搬去市区。

没过一会儿，女方来表明了态度：

女方家里对于老破小、次新房、新房都可以接受，只要是城区的。目前女方家的房子是学区房，以后要是有了孩子可以直接上学。买房的钱男方出多少，女方就出多少。另外，女方觉得主城区的房子升值空间大一些，住在主城区更方便一点。

对此有网友认为，男方完全可以卖掉一套去城区买一套，女方出一半钱，首付能达到7成，后续还贷可以和女方商量着来。

不过关于“百家湖和天街的房价都不低”这一点，其实除了别墅和次新房，百家湖附近的二手房价大多是“2”开头。

当然，也有人不赞同，认为背着房贷的日子不好过，女方有学区房就更没必要为房子发愁了。

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这件事情根本的争议就在于一个想在江宁过着比较安逸的生活，一个想住在城区，其实双方的选择并无对错，只是价值观不同罢了。

目前主城区的房子，加上升级装修包均价基本在4.5万/㎡左右，按照100㎡的户型来算，总价大概450万左右。

目前男方的房子在天街和景枫附近，非高层，房龄十几年，且有免费停车位，大概率不会是朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾等房价超4万/㎡的小区。

天街附近的房子，房价基本是“2”开头，在2.6万/㎡左右，按照较高的3万/㎡，100㎡户型来算，总价在300万左右。

若是用300万去买城区的房子，至少要背负100-200万的贷款。但是按女方所说，双方出资一样的话，首付应该能8成甚至全款。

目前江宁的房价梯队是这样的：

百家湖：4万/㎡，板块内土地稀缺，暂无新盘在售九龙湖：3.5-4万/㎡上秦淮、东山：3-3.5万/㎡青龙山、江宁大学城、正方新城：2.5-3.5万/㎡江宁滨江、禄口：2万/㎡

如果买在江宁的话，按照3.5万/㎡的均价来算，男方几乎可以全款拿下一套房。不过，目前百家湖、九龙湖土地开发殆尽，没有新盘在售，其余板块的配套还略欠缺一些。

再看女方的条件，女方家住河西万达金鹰附近，有网友在评论区猜测，女方可能住在华润悦府。

华润悦府是金鹰附近房价较高的小区了，目前均价6.5万/㎡，是南湖三小和南湖二中的学区房。

万达附近的房子属苏宁睿城房价最高，是科睿小学和金陵汇文中学的双学区房，均价约7.4万/㎡，除此之外，周围房价基本在5万/㎡左右，基于男方亲自盖章女方条件很好，再加上女方家的房子也是学区房，那这样的话，女方家的房子价格大概在5万/㎡以上。

女方表明以后孩子上学可以直接用现在的学区，那就意味着买新房的时候可以不用考虑学区这一因素，少了一个限制，那选择的范围也就更大了。

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买房人都希望自己的房子能够跑赢通货膨胀，有升值空间，这一点无可厚非。

女方认为买在城区有两点好处：

1、升值空间更大

2、更方便

主城区的房子升值空间更大

除了别墅，江宁成交价超5万/㎡的小区也就只有朗诗玲珑屿、银城千花溪、中航樾府、龙湖春江郦城、万科翡翠公园。

拿“王者般的存在”朗诗玲珑屿来说，过去3年，房价稳步增长了近1万/㎡，在2021年上升明显，但是这样的涨幅其实并不大。

从房价较高的几个小区中可以发现，它们都拥有“自住改善”的属性，正因为百九中芯的新房供应短缺，才造就了次新房市场相对火热的局面。

虽然随着不断接盘，房价上升成为必然，但是能让人接盘的房子势必不会存在诸多“尴尬点”。

如今的江宁楼市非常清晰，投资空间不断被挤压，自住属性增强，整体来说，江宁大部分二手房其实跑输了市场。

所以，房价平稳、高性价比算是江宁的标签，在江宁的房子身上寄予一年涨1万/㎡的期望是不太现实的。

目前女方住在河西，说明女方对于房产升值是比较看重的，河西在她心里属于上限。

以河西金鹰附近的金地名京为例，3年涨幅约1.3万/㎡，更何况金地名京在河西还不是房价最高的小区。

除了顶尖板块，城区其他板块的房价涨幅也比较可观。

秦淮区的瑞金新村，3年涨幅近1.8万/㎡，几乎是朗诗玲珑屿房价涨幅的两倍。

鼓楼区的世茂滨江新城，3年涨幅近1.3万/㎡，也远超江宁大多小区的涨幅。

玄武区的中海玄武公馆，3年涨幅约1.5万/㎡，跻身板块内涨幅较大的小区前列。

雨花台区的万科都荟南苑，两年半的时间，涨价近1.8万/㎡，涨幅惊人。

从城区的二手房涨幅来看，确实是高于江宁的。

主城区更方便

至于方便这一点，江宁的资源大多集中在百家湖、九龙湖这一块，所以上秦淮、江宁滨江、青龙山、正方新城等区域没有太大声音。

若是想在江宁图个方便，那还是需要买在百家湖、九龙湖这一带。

城区更方便，配套更成熟，固然没错，随之而来的便是停车难。不难猜测，在同一地段、共享同一配套，处于繁华中心和与中心相距两公里范围的房子，也许后者的市场更好，因为这是改善人群的普遍选择。

住哪里的房子，过什么样的生活，这都是自己的选择，当选择出现分歧，能以妥善解决的方式结尾皆大欢喜，但若是谈不拢，那便是三观不同的原因。

毕竟在婚恋市场上，门当户对，百年的金科玉律。

门当户对指的不仅仅是金钱和资产的对等，更是个人条件和三观的一致。跳出自己的一亩三分地，对待人生和世界有一个较为清醒准确地认知，同样的事情或许有不同的结果，因为人生的挑战处处都在。

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